Nous mettons en vente notre maison située à Royat (63130), ville thermale située à 5km du centre ville de Clermont-Ferrand (très bien desservie par les transports en commun) et à quelques minutes du Puy-de-Dôme.

La maison se situe à la sortie de la ville dans un quartier recherché : à 2min du bus, proche de l’école et des installations sportives et à quelques minutes des commerces du centre ville.

La maison compte 186m2 habitables sur 2 étages avec :

• 6 chambres : 3 au RDC et 3 à l’étage
• 1 grand salon
• 2 cuisines : 1 au RDC et 1 à l’étage
• 2 salles de bain : 1 au RDC et 1 à l’étage
• 1 annexe
• un grand grenier aménageable (50m2 utiles)
• une cave
• un garage
• un grand terrain de 470m2

La maison est située à flanc de colline avec une vue dégagée et dans un quartier calme. Elle est exposée Nord-Sud.

Autres atouts de taille :

• Chauffage au gaz neuf : Chaudière ELM LEBLANC, basse température avec production d’eau chaude, installée en juillet 2007

• Belle hauteur sous plafond : 2,75m

Il s’agit d’une maison atypique avec de nombreux aménagements possibles. Il y a quelques années, une partie de la maison était louée à des curistes (annexe indépendante). La maison pourrait facilement être divisée en deux appartements puisque chaque étage est accessible depuis l’extérieur (escalier extérieur pour monter au 1er étage). Cette maison pourrait également être aménagée en chambres d’hôtes.

Chaque pièce fera l’objet d’un article avec photos : voir le plan et le relevé des surfaces.

Prix = 310 000€

Nous souhaitons une transaction entre particuliers (pas de frais d’agences) : AGENCES S’ABSTENIR.

Pour nous contacter :

Louis MATHIEU = 06 66 61 23 57 ou loumathieu63@hotmail.fr

Le rez de chaussée, surélevé par rapport à la rue, est d’une surface d’environ 92m2.

Il est composé de :

• 3 chambres (dont une avec toilettes) :
  • 1 chambre de 11 m2 : voir le détail de la chambre 1
  • 1 chambre de 14 m2 : voir le détail de la chambre 2
    
  • 1 chambre de 16 m2 : voir le détail de la chambre 3

Chambre 1 RDC

Chambre 2 RDC

Chambre 3 RDC

• 1 cuisine avec placards de 13m2, ouverte sur la cour intérieure et le jardin : voir le détail de la cuisine 1

Cuisine 1 RDC

• 1 salle de bain avec baignoire de 5m2 : voir le détail de la salle de bain 1
  

Salle de bain 1 RDC

• 1 dégagement avec une grande penderie : voir le détail de la penderie

Penderie RDC

• 1 annexe de 18m2, indépendante des autres pièces (comprenant 1 espace cuisine et des toilettes), avec accès par la cour intérieure : voir le détail de l’annexe

Annexe RDC

Il est possible d’accéder au 1er étage aussi bien par l’escalier intérieur que par l’escalier extérieur.

Escalier extérieur

Escalier extérieur

Le 1er étage est d’une superficie totale de 95m2 environ.

Il est desservi par l‘escalier intérieur et par l’escalier extérieur. Il donne accès au grenier via un bel escalier.

Il comprend :

• une cuisine de 10m2 (orientée est) avec de nombreux placards : voir le détail de la cuisine
  

• 3 chambres :
  • 1 chambre de 13m2 (orientée nord) avec vue sur le jardin : voir le détail de la chambre 4

• • 1 chambre de 13m2 (orientée nord) avec vue sur le jardin : voir le détail de la chambre 5

• • 1 chambre de 12m2 (orientée sud) avec belle vue sur la ville : voir le détail de la chambre 6

  

• 1 grand salon de 27m2 : voir le détail du salon
  

• 1 salle de bain de 5m2 équipée d’une baignoire : voir la description de la salle de bain

• 1 WC

• Placards

Pour nous contacter par téléphone : 06 66 61 23 57

Pour nous contacter par mail : loumathieu63@hotmail.fr

Demander Louis ou Annie MATHIEU

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Pour consulter le plan de la maison, cliquez sur ce lien (format PDF) :

plans_86bvrocher

La Chambre 5, située à l’étage, est d’une superficie de 13m2 et donne sur le jardin.

La chambre 4 est orientée au nord et donne sur le jardin.

Elle est d’une surface de 13m2.

La maison est dotée d’un beau grenier présentant de nombreuses possibilités d’aménagement (espaces rangement, petite pièce à vivre…).

Le grenier est d’une surface totale de 95m2 (dont 50m2 utiles)

La maison compte 2 caves d’une surface globale de 17m2. Elles sont accessibles via l’escalier extérieur.

La cuisine située au 1er étage est d’une superficie de 10m2. Elle donne à l’est et est équipée de nombreux placards.

Le garage de 18m2 est équipée d’étagères de rangement. Il donne accès directement à la cave.

La cuisine du rez de chaussée est d’une superficie de 13m2 et donne accès à la cour intérieure et au jardin (orientée nord).

Le jardin de 470m2 est aménagé en terrasses. Il est équipé d’un étendoir à linge et d’une cabane de jardin.

Le salon est orienté plein sud avec une belle vue sur la ville de Royat et le Puy de Gravenoire.

Il est d’une superficie de 27m2 et donne accès au grenier.

La chambre 6 est orientée plein sud avec une magnifique vue sur la ville de Royat et le Puy de Gravenoire.

Elle est d’une superficie de 12m2.

La salle de bain située à l’étage est d’une superficie de 5m2 et est équipée d’une baignoire.

Elle donne sur le jardin.

L’annexe, d’une superficie de 18m2 est indépendante du reste du rez de chaussée.

Elle est orientée au nord et donne accès directement à la cour intérieure et au jardin.

Elle comporte un coin cuisine, une pièce principale et des toilettes.

L’espace penderie est située au niveau de l’escalier intérieur et est constitué d’un grand placard coulissant avec miroir ainsi que d’un espace rangement sous l’escalier.

La salle de bain du rez de chaussée est d’une superficie de 4m2. Elle est équipée d’une baignoire/douche, d’un meuble salle de bain et d’une armoire de rangement.

La chambre 3, orientée plein sud, est d’une superficie de 17m2.

La chambre 2 est d’une superficie de 14m2 et est orientée à l’est. Elle comprend des toilettes.

La chambre 1 est située au RDC. D’une surface d’environ 11m2, elle est orientée plein sud.